¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Valencia en 2025?
En mayo de 2025, el precio medio por metro cuadrado en Valencia ha alcanzado los 3.017 €/m², lo que supone un incremento interanual del +19,5 %. Así lo destaca un informe de Idealista publicado en mayo de 2025. Esta subida no solo coloca a Valencia por encima de la media nacional (2.391 €/m²), sino que la convierte en uno de los mercados urbanos más activos de España.
Los barrios más caros y los más asequibles
Según Idealista, los barrios con precios más altos por metro cuadrado en 2025 son:
- L’Eixample: 4.450 €/m²
- Ciutat Vella: 4.213 €/m²
- El Pla del Real: 3.777 €/m²
En cambio, las zonas más asequibles para comprar son:
- Rascanya: 2.110 €/m²
- L’Olivereta: 2.172 €/m²
- Benicalap: 2.454 €/m²
¿Por qué hay tan pocos pisos a la venta?
Uno de los datos más impactantes del año es la reducción del 75 % en la oferta de viviendas respecto a 2019. Hemos pasado de tener más de 13.000 inmuebles en venta en Valencia a apenas 3.000. Esta situación ha sido documentada por el diario El País en un reportaje publicado el 29 de marzo de 2025. Según el mismo medio, algunos pisos se venden incluso antes de llegar a los portales online, cerrándose operaciones en menos de 24 horas.
Esto se debe a varios factores:
- Escasez de obra nueva (menos de 40 promociones activas)
- Alta demanda nacional e internacional
- Propietarios reacios a vender ante la incertidumbre económica
El impacto de los compradores extranjeros
En zonas como Ciutat Vella, hasta el 66 % de las operaciones de compraventa se realizan con clientes internacionales, especialmente de países como Alemania, Francia o Estados Unidos. Este dato fue recogido por la emisora Cadena SER en un reportaje publicado el 3 de abril de 2025. Estos compradores buscan viviendas con carácter, bien ubicadas y energéticamente eficientes, lo que ha presionado los precios al alza.
El mercado del alquiler también está al rojo vivo
El precio medio del alquiler en Valencia capital se sitúa actualmente en 16,37 €/m²/mes, y en la provincia en 13,47 €/m²/mes. Desde 2019, el alquiler ha subido más de un 54,9 %, con incrementos constantes cada trimestre, según datos del portal inmobiliario Idealista.
Los distritos más tensionados en este sentido son:
- El Pla del Real
- Ciutat Vella
- Algirós
Estos barrios son especialmente demandados por jóvenes profesionales, estudiantes universitarios y familias extranjeras.
Valencia vive un momento de gran dinamismo inmobiliario: los precios siguen subiendo, la oferta se reduce y la demanda, especialmente extranjera, no deja de crecer. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en la ciudad, este es un momento clave para informarte, comparar zonas y tomar decisiones basadas en datos reales.