El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una nueva normativa que restringe significativamente el alquiler turístico en la ciudad. El objetivo, según fuentes municipales, es “recuperar viviendas para uso residencial” y “poner orden en un mercado desequilibrado por el auge de los pisos turísticos”.

Límites por barrios y moratoria hasta 2026

Una de las medidas principales es la limitación del alquiler turístico al 2 % de las viviendas por barrio, con un máximo del 8 % de plazas por distrito. Además, se establece una moratoria que impide la concesión de nuevas licencias hasta el año 2026.

La nueva regulación también limita el uso turístico a viviendas en plantas bajas o primeras con acceso independiente, siempre que cuenten con la aprobación de la comunidad de vecinos.

Sanciones de hasta 600.000 euros

El consistorio ha endurecido el régimen sancionador. Alquilar una vivienda sin la correspondiente licencia podrá conllevar multas de entre 10.000 y 600.000 euros. En los últimos meses, ya se han cerrado más de 1.000 viviendas en la ciudad por carecer de licencia o incumplir los requisitos urbanísticos.

Registro obligatorio a partir de julio

A nivel nacional, a partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor el Registro Único de Alquileres de Corta Duración (NRUA). Será obligatorio contar con este número para anunciar inmuebles turísticos en plataformas como Airbnb o Booking.

Según datos del Ministerio de Industria, ya se han inscrito más de 100.000 viviendas en toda España. La normativa responde a una directiva europea sobre transparencia en el mercado digital.

Impacto en el mercado inmobiliario

Estas medidas ya están teniendo efectos en el mercado. Algunos propietarios están optando por vender sus inmuebles turísticos, ante la dificultad de adaptarlos a la nueva normativa.
La vivienda de costa en la Comunidad Valenciana ha experimentado una subida de precios del 17,5 % interanual, y se detecta un desplazamiento de la demanda hacia barrios periféricos, donde el alquiler sigue siendo más asequible.

Una oportunidad para el alquiler tradicional

Desde el sector inmobiliario se valora que estas restricciones pueden impulsar el mercado del alquiler residencial. “Es el momento de repensar las estrategias”, afirman desde RK Sirval. “Las viviendas con licencia legal ganan valor, pero también hay oportunidades en inmuebles que pueden reconvertirse”.

¿Cómo saber si tu vivienda cumple con la normativa?
Para anunciar legalmente una vivienda turística en Valencia, será necesario:

• Contar con licencia municipal y registro autonómico.

• Tener una referencia catastral válida.

• Obtener el número NRUA.

• Disponer de permiso comunitario y certificado de compatibilidad urbanística.

Desde RK Sirval ya estamos asesorando a propietarios e inversores sobre cómo adaptarse a este nuevo escenario legal. Si quieres saber cómo te afecta esta normativa o estás pensando en reconvertir o vender tu propiedad, puedes solicitar asesoramiento gratuito a través de nuestra página web o llamando al 963823840